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教えて!金利の種類と固定金利期間選択型について!

  • 2019年10月22日
  • スタッフブログ

本日は、住宅資金の借り入れに関しまして、住宅ローンについてご説明させて頂きます。

 

住宅ローンに関して基本ではありますが、金利の種類で固定金利・変動金利という言葉はご存じかと思います。

 

しかしながら、改めて今回は固定金利についてご説明いたします。

 

 

◆固定金利期間選択型とは、当初から一定期間の金利が固定されるものをいいます。

 

多くの金融機関で取り扱われ、借入後に金利が固定される期間には、

2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年、25年、30年、35年(当然フラット35等)

がありますが、金融機関によって期間は異なりますので、ご確認下さい。

 

その固定金利期間終了後は、その時点の金利で改めて変動金利や固定金利期間選択型を選ぶ仕組みです。

(注意:金融機関によっては一度変動期間を選ぶと再び固定金利を選べない商品もあるので予め確認が必要です)

 

固定金利期間が短いタイプほど金利が低めで、現在では各金融機関の金利引下げ対象の代表的な商品となっています。

 

 

◆固定金利期間終了後の金利に注意!

 

固定金利期間が終了し、金利が改定された後は、適用される金利次第で返済額か変わります。

 

この返済額の変動幅については、変動金利型のように上限が設定されていないので、金利が上昇すればそれだけ毎月返済額も増加してしまう点に注意が必要です。

 

また、固定金利期間終了後の金利は、店頭の表示金利から一定の割合で引下げしている商品が多く、この下げ幅(例として 店頭金利から1.5%や2.0%等様々)が、金融機関の競争なのです!

 

どこの金融機関が良いのかもここの部分も選択する材料の一つですよ。

返済期間が長ければ長いほど固定金利期間終了後の金利下げ幅の影響も大きくなるので、当初の金利のみに目をうばわれないように注意をしなければならない事が重要です。

 

こういったアドバイスをする事も私達のお手伝いでもあります。

 

瑞浪市で住宅ローンの金利の相談ならワダハウジング

 

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営業課 加藤 卓巳

 

 

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