スタッフBLOG

固定金利期間選択型はこんな住宅ローン!

  • 2020年8月16日
  • スタッフブログ

暑い日が続きますね!体調は大丈夫ですか?

 

9月には久しぶりに多治見市で注文住宅の完成見学会を開催する予定です。

 

詳細は後日発表されますので、是非ホームページのチェックをお願いします!

 

さて、本日は当然ではありますが、注文住宅を検討するうえで大変重要な住宅資金の借り入れに関しての『住宅ローン』についてご説明させて頂きます。

 

住宅ローンに関しての基本ではありますが、金利の種類で固定金利・変動金利があるのはご存じかと思います。

 

しかしながら、改めて今回は固定金利についてご説明いたします。

 

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◆固定金利期間選択型とは、当初から一定期間の金利が固定されるものをいいます。

 

多くの金融機関で取り扱われ、借入後に金利が固定される期間には、2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年、25年、30年、35年(当然フラット35等)がありますが、金融機関によって期間は異なりますのでご確認下さい。

 

 

その固定金利期間終了後は、その時点の金利で改めて変動金利や固定金利期間選択型を選ぶ仕組みです。

注意:金融機関によっては一度変動期間を選ぶと再び固定金利を選べない商品もあるので予め確認が必要です)

 

 

固定金利期間が短いタイプほど金利が低めで、現在では各金融機関の金利引下げ対象の代表的な商品となっています。

 

 

 

◆固定金利期間終了後の金利に注意!

 

 

固定金利期間が終了し、金利が改定された後は、適用される金利次第で返済額か変わります。

 

 

この返済額の変動幅については、変動金利型のように上限が設定されていないので、金利が上昇すればそれだけ毎月返済額も増加してしまう点に注意が必要です。

 

 

また、固定金利期間終了後の金利は、店頭の表示金利から一定の割合で引下げしている商品が多く、この下げ幅(例として 店頭金利から1.5%や2.0%等様々)が、金融機関の競争なのです!

 

 

どこの金融機関が良いのかもここの部分も選択する材料の一つですよ。

 

 

返済期間が長ければ長いほど固定金利期間終了後の金利下げ幅の影響も大きくなるので、当初の金利のみに目をうばわれないように注意をしなければならない事が重要です。

 

 

こういったアドバイスをする事も私達のお手伝いでもあります。

 

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加藤卓巳

 

 

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