相談会
開催日:2024/10/1(火)~10/29(火)※水・木定休
開催時間:10:00 ~ 16:00 ※事前ご予約制
開催場所:ワダハウジング事務所:土岐市泉町久尻9-3
所有している土地には希望する家が建つのだろうか?
そんな疑問に、建築のプロであるワダハウジングの「宅地建物取引士」がお答えします。
所有済みの土地、今住んでいる借地で建替えできるのか?などの相談も承っております。
また、家を建てる場合、理想は大きく膨らむと思いますが、建築会社に相談せず土地だけを先に購入するのは危険です。
土地問題の解決には、建築のプロである「宅地建物取引士」が最善を尽くし解決を目指します。
宅地建物取引業 知事登録(1)第5209号
土地探しサポートも行います。
建物も合わせてローンを組むことを考えている場合は、まず資金計画から
土地探しのみ・土地の問題解決のみは行っておりません。家をどこで建てようか?の段階でワダハウジングの家づくりを見に来てくださいね。
24時間受付。フォームに必要事項をご記入ください。
電話受付時間:9:00~18:00 水曜定休
希望される場所に満足ができる家を建てられるように!
そんな思いで、土地を探します。
しかしながら、土地は100%満足できる希望通りの物件。
それを見つけることはまず、出来ないと言っていいぐらいなのが現状です。
ご自身で、優先すること、見送ってもいい事、譲りたくない事、妥協できることを整理し納得できる土地を購入することは難しい部分もあります。
出来る事、出来ない事のアドバイスをし、建てられる方にとっての最善を見つけられるお手伝いをします。
☝家と土地を合わせた全体の予算を把握する所から始めるのが最善です。
借りられる金額が、月々払っていける金額とは言い切れません。
ご家族に合わせた支払い状況にするために、土地に使う予算、家に使う予算の振り分けが大事になってきます。
土地にお金をかけすぎて、希望する家を建てられない。
これは、購入金額だけの話ではありません。
土地の購入金額が安くても、造成費用がすごくかかってしまった。
建築基準法で、希望する広さの家が建てられない。
などのトラブルも多いのが現状です。
上記の理由から、家を建てる為の土地探しは建てる会社と共に行うのが最適です。
問題①:銀行ローンの取り付けに関して、新規借地契約(35年以上の契約期間を地主より承諾書を得る必要がある)
地主様との調整(その間は地主は土地を売買できない・内容についての承継義務)
建物の担保価値が借りる金額と同等でないと借入ができない(土地へ担保設定ができないため)
・貸主との交渉・可能な銀行を探してローンの取付け・借地の範囲の明確化を設計と相談
問題①:銀行ローンの取り付けに関して、新規借地契約(35年以上の契約期間を地主より承諾書を得る必要がある)
地主様との調整(その間は地主は土地を売買できない・内容についての承継義務)
建物の担保価値が借りる金額と同等でないと借入ができない(通常の土地への担保設定ができないため。)
・貸主との交渉・可能な銀行を探してローンの取付け・借地の範囲の明確化を設計と相談
問題②:こちらの土地(申請用借地区分として)は現状で公図上、道路に接していない土地の扱い。
建築を可能にするためには、接道義務【43条申請】(間口2mが4m公道に接道していなければなりません)が必要です。
・貸主の土地の一部を道路区分にしていただき、実際に杭を調整して申請用に道路用地を区分しました。
問題①:こちらの土地(申請用借地区分として)は現状で公図上、道路に接していない土地の扱い。
建築を可能にするためには、接道義務【43条申請】(間口2mが4m公道に接道していなければなりません)が必要です。
お客様が思っていた道路が、実は公道ではなく農道であったため、道路として扱って頂けるように県土木事務所と交渉し、農道を公道として使用できるようになった。
問題②:排水関連(浄化槽利用)で雨水管(既存の管を利用して)を利用し、川への放流への方法を導き出した。
問題①:義父様の土地の一部と祖父様の土地にまたがって建てたい。
既存建物の解体、建設地のために土地のサイズ調整(一部分筆して調整)。
・建物を建設する際にベストな状態の土地サイズに形成を行った。
加藤卓巳
1968年生まれ・性格タイプENFJ
宅地建物取引士
住宅ローンアドバイザー
ファイナンシャルプランニング技能士2級
HPの予約フォームから事前にご予約いただくと、「JCBギフトカード 3,000円分」をプレゼント♪
※HPから事前にご予約いただいたご新規のお客様、先着10組様限定
※ご家族様1組につき1回限り
来場前アンケートにお答えいただくと、さらに2,000円分追加でプレゼント!
※アンケートはご予約後にメールでお送りします
来場時のアンケート回答も不要になるので、ご来場時の時間を有効に使えます。
開催日:2024/10/1(火)~10/29(火)※水・木定休
開催時間:10:00 ~ 16:00 ※事前ご予約制
開催場所:ワダハウジング事務所:土岐市泉町久尻9-3
24時間受付。フォームに必要事項をご記入ください。
電話受付時間:9:00~18:00 水曜定休
・下のフォームに必要事項をご記入ください。
・日時に関しては、2024/10/1(火)~10/29(火)※水・木定休 10:00 ~ 16:00 ※事前ご予約制 の中からご都合に合う日時を選択ください。
家づくりは人生のうち一度あるかどうか。
どんな家がいいか、お金のこと、土地のことなど、わからないことだらけなのが当たり前です。
みなさん同じです。そういった場合は、まず専門家に聞きましょう。
ご来店またはホームページ、インスタDMなど、
お客様の使いやすい方法でご質問ください。
私たち住まいのプロが、お客様の疑問や不安に正直にお答えいたします。
しつこい営業は致しませんので、その点もご安心ください。
家を考え出す時は、まずは、イメージやデザインから興味を持たれる方が大半です。
しかし、家はイメージだけで決めてはいけません。
健康に快適な毎日を過ごすための確かな品質があってこそのものです。
健康で豊かな暮らしができる家を建てる為に、知ってて良かったと言われる知識を盛り込んだ資料をプレゼントいたします。
お一組様1回限り、毎月5名様限定。
※プレゼントは、岐阜県土岐市・瑞浪市・多治見市・可児市・可児郡で建築予定の方に限らせていただきます。
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