2021.09.25
ここしばらく断熱とか
お家の性能のお話を
続けてしまいました
ちょっと退屈に
なってきた
と思ってみえますよね？
住宅性能のお話は
私的にはついつい力が入って
しまいます
押し付けっぽくなってしまい
申し訳ございません！
今日は目先を変えます
住宅ローンのお話です
お金関係のことは
気になってみえる方も
多いと思います
気になるというか
不安
といった方が近いですかね？
マイホームって
すごく高額な買い物です
貯金で現金払いができれば
いいのですが
そんな方はごくわずか
土地と建物そして諸経費も
あわせれば4000万円ほどの
資金が必要なので
たいていの方には
住宅ローンが不可欠です
しかしながら
借りる金額も大きいので
どれだけ借りられるか？
返済していけるか？
と当初はみなさん同じ不安を
もってみえます
あと意外と多いのが
住宅ローンって
手続き面倒くさそうだけど
私にできるかなぁ？
というもの
今日はまず手始めに
このような不安をお持ちの方
のために住宅ローンの手続き
の流れをわかりやすく解説
していきます
では
いってみましょう！
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高気密高断熱と
自然素材で
心癒やされる
健康的な暮らしを
お手伝いします！
土岐､瑞浪､多治見､可児､御嵩で
あたたかな木の家を建てるなら
あたたか木の家専門店
ワダハウジング
和田製材株式会社
和田浩志
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住宅ローンの手続きって
ある程度はハウスメーカーや
工務店の担当者さんが
やってくれます
だから
そこまで不安に思わなくても
よいと思いますが
本当に親身にサポートして
くれる担当者ならよいですが
この対応が担当者によって
まちまちのときがあります
運悪くそんな担当者に
あたってしまったときの為に
住宅ローン手続きの流れは
知っておいてください
大きな流れだけは把握して
おけば後々役に立つはずです
大丈夫です！
なるべくわかりやすく解説
していきますので
最後まで読んでみてください
最後まで読めば
普通よりずっと住宅ローンに
詳しい人になれますよ
住宅ローン手続きの
大きな流れとしては
次の通りです
①融資事前審査
融資を受けられるかどうか
仮に審査を受けます
「仮審査」って呼ぶ
場合があります
②融資正式申し込み
借り入れのための
正式な申込みです
ここではまだ契約では
ありません
申込後一定期間かけて
金融機関において本審査
されます
③抵当権設定
融資を受けるために
購入する土地や建物に
担保を設定することです
銀行員や住宅関係の人は
抵当権設定を略して
設定って言います
④金銭消費貸借契約
融資を受けるための
契約を結ぶことです
融資を受ける直前に銀行と
取り交わします
銀行員や住宅関係の人は
金銭消費貸借契約を略して
金消（きんしょう）
って言います
個人的にはいつも
お客様にわかりやすい言葉を
使えばいいのに
と思っています
なので私はお客様の前では
「設定」とか「金消」
なんて言いません
⑤融資実行
融資金があなたが指定した
口座に振り込まれます
その後購入先へ支払いを
します
以上です
基本的にはこれだけという
ことを覚えておいてください
買うものが既にある場合
つまり建売住宅とか
土地の購入の場合は
もろにこの流れになります
しかし
注文住宅の場合は
完成しないと担保を付ける
モノが無いので
途中色々な行程が入ってくる
のです
注文住宅の場合は
工務店との打合せと
住宅ローン手続きの流れは
次のように絡み合ってきます
ここではわかりやすく
工務店との打合せ・・・青
住宅ローン手続き・・・赤
と色分けをします
まずは
住宅会社に建設費の見積りを
出してもらいましょう
①融資事前審査
住宅会社との
家づくりの打合せ
(間取り・コーディネート等)
が行われます
住宅会社との
家づくりの打合せが終わった
ら工事請負契約を締結します
②融資正式申し込み
一定期間かけて
本審査されます
住宅建設工事の着工
住宅の完成
③完成した建物に
抵当権設定する
④金銭消費貸借契約
⑤融資実行
同時に工務店から住宅の
引き渡しを受けます
ご理解頂けたでしょうか？
注文住宅の場合
工務店との打合せと
住宅ローン手続きが
以上のように絡み合って
きます
ポイントとしては
モノ（住宅）が出来ていない
と担保にできないから
買うモノ（住宅）が
完成したら
担保設定してローン契約
そして融資実行
という流れになる
ということです
以上のことを覚えておけば
銀行員や住宅会社の人が
何を言っているかわかる
ようになります
もうこれで
せってい
きんしょう
なんて言われても
困りませんよ
ちなみにワダハウジングでは
担当者が資金計画から
住宅ローン手続きまで
親身にサポートします
のでご安心ください
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ワダハウジング
和田製材株式会社
一級建築士
省エネ建築診断士(エキスパート)
住宅ローンアドバイザー
代表取締役 和田浩志
１棟１棟
しっかりとした
家づくりをしたいから
お受けできるのは
月２棟とさせて頂いています
ワダハウジング
和田製材株式会社
〒509-5142
岐阜県土岐市泉町久尻9-3
0572-55-3103
家づくりは人生のうち一度あるかどうか。
どんな家がいいか、お金のこと、土地のことなど、わからないことだらけなのが当たり前です。
みなさん同じです。そういった場合は、まず専門家に聞きましょう。
ご来店またはホームページ、インスタDMなど、
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私たち住まいのプロが、お客様の疑問や不安に正直にお答えいたします。
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