土岐市で住宅ローンの相談をするならワダハウジング

皆さま、こんにちは！
ＧＷも終わり、これから嫌な季節、そう梅雨がやってきます。
ジメジメ嫌ですよね？
体調を崩さないよう心掛けましょう。

コロナの話題も少なくなりましたが、皆様の周りは影響ないですか？
まだまだ気を緩めることなく、うがい手洗いをしっかり行いましょう。
体も鍛えて、これからの季節の変わり目に備えましょう！ 

さて話は変わり、このブログをご覧いただいている皆様は、新築住宅をお考えの方も多いかと思います。

ここでは、その中で多くの方々から頂くご質問やご不安な事に対して、私がご説明しているアドバイスをお伝えしていきます。

もちろん持論満載でありますので、共感できる部分できない部分があるかとも存じますが、少しでもお役に立てて頂けると嬉しく存じます。

こちらをご覧くださり、ご質問などございましたらご来場の際にお尋ね頂けると嬉しく存じます。

では本題に入ります。

今回は「住宅ローン選びのポイント5選」をご紹介します。 

 1.５つのポイント

さっそくですが、ポイントのすべてをお伝えします。

①金利
②保証料
③団体信用生命保険
④つなぎ融資、出来上がり担保
⑤チラシやネットの情報

 住宅ローンの検討項目はたくさんありますが、まずこの５つに絞って考えてみて頂ければと思います。 

1-1.金利

金利は大きく分けて変動金利と期間固定金利と超長期固定金利の3種類があり、それぞれメリット･デメリットがあります。 

今は、変動金利を選択される方が多いですが、しっかりとリスクも理解した上で考えてみましょう。

1-2.保証料

保証料は金融機関、商品、審査の内容により異なります。
その為、複数の金融機関を比較する事が大変重要になります。

住宅会社によっては、金融機関が固定される（提携銀行）こともある為、早い段階で確認しましょう。

1-3.団体信用生命保険

現在、一般の団信に加えて、ガン団信、５大疾病団信などの取り扱いがある金融機関が増えてきています。 

特に若い方の場合、金利の上乗せをせずに上記のような団信に入る事ができる場合も。
これは、金利・保証料と比べても、注目されにくいポイントではあります。

1-4.つなぎ融資、出来上がり担保

注文住宅の場合は、請負金額の分割支払いが原則となります。 

住宅が完成するまでの間の資金をつなぐ為、必要な一時のローンになります。
数十万の費用負担がかかる為、あらかじめ予算として考えておきましょう。 

つなぎ融資を行わない場合の方法としては、住宅の工事に着工した時に全額の融資を実行する為、つなぎの必要がありません。

 デメリットとしては登録免許税の減税が受けられない為、登記費用が割高になる点と支払い開始が早くなる点です。（但し、抵当権設定登記を住宅が完成するまで猶予する銀行もございます）

1-5.チラシやネットの情報

金融機関が発表しているチラシやネットの情報は、表面上の説明になります。
審査内容によっては、公表上より良い条件になる場合もありますよ。 

情報仕入れのおススメは、住宅会社の担当者に聞く事です。
できれば複数の住宅会社に聞いてください。 

2.最後に

今回は【住宅ローン選びのポイント5選】をお伝えしてきました。 

内容をまとめると

①金利選択は十分理解した上で選択する
②保証料は審査しないとわからない
③団信は見落としがちな比較ポイント
④つなぎ融資の費用も予算取りする・つなぎ融資以外の方法もある
⑤公表上の情報だけで判断しない（ネット・銀行店頭金利など）

自分たちにとって「どっちがよいのか分からない」「選び方がわからない」などございましたら、お話をお聞かせください。 

あなたにあったアドバイスをご提供できればと思います。

※詳しくはホームページ　から無料相談で承ります。

ワダハウジング：和田製材株式会社

・宅地建物取引士
・２級ファイナンシャル･プランニング技能士
・住宅ローンアドバイザー
・省エネ建築診断士

加藤卓巳